Nevada aprueba US$133 millones para vivienda en un mercado que sigue en crisis

Este artículo fue escrito por Naoka Foreman y traducido y adaptado al español por el equipo editorial de El Nevadense.

La Legislatura de Nevada aprobó una asignación de US$133 millones para fortalecer la construcción de vivienda en el estado, en medio de un mercado que continúa marcado por la escasez y el aumento sostenido de precios.

Los recursos se canalizarán a través del Nevada Attainable Housing Account (NAHA), un fondo creado para ampliar la oferta de vivienda dirigida a compradores que ganen hasta el 150% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés). En términos prácticos, esto equivale a ingresos anuales de hasta US$153,000 en Las Vegas y US$165,000 en Reno, según reportó Nevada Current.

La División de Vivienda de Nevada recomendó destinar más de US$83 millones a proyectos de desarrollo específicos. De acuerdo con el informe, la inversión permitiría poner en el mercado 358 viviendas en venta bajo este esquema y desarrollar 1,208 unidades de alquiler multifamiliar, incluidas dos iniciativas de vivienda con servicios de apoyo.

El plan contempla destinar cerca de US$30,8 millones al sur de Nevada y alrededor de US$21 millones a las regiones del norte y zonas rurales. Aproximadamente US$60 millones se distribuirán en forma de préstamos, con la expectativa de que cerca de US$40 millones regresen al estado en un plazo de cuatro años para ser reinvertidos.

“El programa tiene la capacidad de atraer inversión privada y apoyar proyectos que pueden avanzar con rapidez”, señaló Maurice Paige, director ejecutivo de la Nevada Housing Coalition. Sin embargo, advirtió que será necesario mantener una financiación sostenida y priorizar a los hogares con mayores dificultades económicas para lograr un impacto duradero.

Una brecha que persiste

Pese a la nueva inyección de recursos, el déficit de vivienda para los hogares de menores ingresos sigue siendo profundo. Según la National Low Income Housing Coalition, Nevada enfrenta una falta estimada de 78,000 viviendas destinadas a personas con ingresos extremadamente bajos.

En la práctica, esto significa que existen apenas 17 apartamentos disponibles por cada 100 arrendatarios en esa categoría, en contraste con 94 unidades por cada 100 residentes que perciben el 100% del ingreso medio del área.

Del total aprobado, US$15 millones fueron asignados a desarrolladores que utilizan créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos.

La decisión legislativa llega en un contexto de alta volatilidad del mercado inmobiliario tras la pandemia y en uno de los estados con mayor presión habitacional del país, lo que ha generado cuestionamientos sobre el alcance real de la medida.

Laura Martin, directora ejecutiva de la Progressive Leadership Alliance of Nevada (PLAN), sostuvo que ampliar la oferta no será suficiente para resolver la crisis. A su juicio, el fortalecimiento del mercado debe incluir mayores protecciones para los inquilinos.

“Es necesario evitar que los propietarios se aprovechen de nuestras débiles leyes estatales para aumentar los alquileres, evadir responsabilidades o desalojar injustamente a las familias”, afirmó en una declaración enviada a The Nevadan–El Nevadense.

Martin agregó que la crisis de vivienda en el estado “no se resolverá únicamente construyendo más unidades”, especialmente cuando parte del inventario permanece vacío como propiedad de inversión.